长沙公积金中心细解“贷款额度上限”三孩家庭最高可贷80万元

日前，长沙住房公积金管理委员会发布《关于2023年个人贷款倍数界定的通知》通知明确，长沙住房公积金个人贷款率为79.08%，介于75%—80%之间根据相关规定，长沙市职工可贷额度按照夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算《通知》自2023年2月1日起施行

对于市民较为关心的贷款额度上限问题，《证券日报》记者致电长沙住房公积金管理中心，该中心明确回应:非三孩家庭最高贷款额度为70万元，三孩家庭最高贷款额度为80万元。

长期从事长沙公积金担保业务的吴女士在接受《证券日报》记者采访时表示:个贷率是公积金中心要定期公布的指标个贷利率通常与可贷金额成反比，个贷利率降低，可贷金额倍增公积金中心有相关文件规定调整比例

记者注意到，2022年1月，长沙公积金中心也发布了《关于明确2022年个人贷款倍数的通知》当时公布的个贷利率为80.89%，从80%到85%不等，可贷金额为借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍

上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示:从长沙公积金2022年和2023年发布的个贷多条通知来看，这是一个常规动作年初，公积金中心根据个贷利率的比例区间，调整了相应的个贷倍数个贷利率下降与买房意愿下降不无关系

公积金贷款的利率比商业贷款低购房者通常会优先考虑公积金贷款或者公积金和商业贷款的组合因此，公积金贷款个贷利率的下降客观上反映了过去一年房地产交易的低迷孙文华说

伴随着疫情防控措施的优化和经济快速复苏的预期，房地产市场是否会迎来转机成为业界关注的焦点对此，柯睿房地产研究中心专门针对春节返乡人群做了相关研究调查结果显示，购房者购房意愿有所回升，但观望情绪依然浓厚

根据柯睿房地产研究中心的研究报告，只有不到20%的客户有春节置业计划但客户短期购房意愿较去年有明显提升，半年内有购房计划的客户比例接近50%，较去年上升9个百分点

这次调查的结果是意料之中的由于疫情等因素，购房者购买力下降，风险意识相应增强再加上‘买涨不买跌’的心理，房地产市场仍需进一步复苏孙文华说